Запуск программы реновации стал главным событием года на столичном рынке недвижимости. Многие эксперты утверждают, что поначалу программа не будет оказывать влияния на рынок, но некоторые частные застройщики уже готовятся к росту конкуренции. Об этом сообщают "Вести".

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин считает, что реновация приведет к обострению конкуренции на рынке новостроек, особенно в массовом сегменте: через три года, когда власти начнут реализацию нового жилья, суммарное предложение вырастет. Чтобы окупить затраты, город должен будет продавать коммерческую часть в своих проектах с наценкой около 40-50%, т.е. как минимум по 110-130 тысяч рублей за квадратный метр. Часть игроков может не справиться с необходимостью конкуренции по качеству и цене, однако эксперт полагает, что застройщикам все же удастся эффективно конкурировать с новым жильем за счет оптимизации проектных затрат и вывода на рынок более качественного продукта по сравнению со стандартными новостройками.

Генеральный директор Tekta Group Роман Сычев уверен, что реновация окажет влияние на спрос именно в тех районах, где она будет проходить наиболее масштабно. По его словам, массовый покупатель доверяет госкомпаниям, однако не все государственные застройщики могут похвастаться высокой культурой строительства и качеством объекта, так как экономят на работах и строительных материалах. Девелоперы же могут уйти в более высокие сегменты типа бизнес-класса.

Другие эксперты придерживаются мнения, что поначалу реновация не окажет серьезного влияния на рынок. Так, весной и в начале лета было зафиксировано снижение объема предложения квартир в пятиэтажках. Владельцы таких объектов стали снимать их с продажи, рассчитывая, что их дом попадет в программу одним из первых. Однако, как только власти огласили точные списки расселяемых домов в первую волну, объем предложения несколько возрос. По словам экспертов, определенная часть собственников хрущевок откажется от продажи своих квартир и покупки нового жилья. Куда более серьезные последствия будет иметь продажа жилья от города после 2020 года.

Руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании "БЕСТ-Новострой" Татьяна Шарова замечает, что в пределах 4-5 лет ждать вывода на рынок коммерческого жилья не стоит, и говорить о влиянии на рынок недвижимости рано. Кроме того, в настоящее время продолжаются публичные слушания и обсуждение архитектурных проектов по застройке районов Царицыно, Головинский, Хорошево-Мневники, Проспект Вернадского и Кузьминки. Каждый из них предполагает свой уникальный сценарий освоения территории и деление по этапам и волнам переселения, которые могут иметь существенные отличия.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова замечает, что реновация окажет на рынок опосредованное влияние, а клиенты сегодня разделились на две категории. Если одни готовы купить такое жилье и ждать, пока им предоставят что-то взамен, то другие очень боятся этой программы и не готовы менять локацию даже на несколько метров. 

Напомним, по результатам опроса, проведенного в июле, стало известно, что 64,5% жителей домов, расположенных рядом с пятиэтажками, отрицательно относятся к включению их собственных домов в программу реновации, а 47% жителей несносимых домов уверены, что реновация будет проводиться в интересах застройщиков. По оценкам экспертов, реновация может косвенно затронуть жителей не менее 10 тысяч домов, которые не готовы испытывать дискомфорт ради других. В то же время в мэрии заявили, что жители домов, расположенных рядом с включенными в программу реновации, готовы докупить квартиры в новых домах при условии их качественности.