21:14 Почем сейчас комнаты в Москве? | |
| Почем сейчас комнаты в Москве? 26.01.2012 11:06 По оценкам экспертов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, комнаты в «двушках» и «трешках» продаются на 10-20% дороже, чем в многокомнатных квартирах. Объясняется это тем, что впоследствии у нового собственника есть высокие шансы выкупить квартиру целиком. Как известно, для многих покупка комнаты - первый этап на пути к собственной полноценной квартире. Таким способом активно пользуются молодые семьи, родители студентов, приезжие из других регионов России и стран СНГ. При этом предпочтение отдается двухкомнатным и трехкомнатным квартирам. Во-первых, чем меньше народа, тем легче дышится и комфортнее живется. Во-вторых, в дальнейшем больше возможностей выкупить вторую и третью комнаты, т.к. найти взаимопонимание с одним-двумя собственниками гораздо легче, нежели с пятью-шестью. Сговориться, и продать такую квартиру целиком тоже легче. В-третьих, в случае оформления всей квартиры в собственность, «двушка» и «трешка» - более ликвидный объект, нежели пятикомнатная квартира. На сегодняшний день, средняя стоимость комнаты в Москве 2,8-3,2 млн. рублей. При этом цена зависит не только от метража, состояния комнаты и месторасположения дома, но и от количества комнат в квартире. В настоящее время на рынке представлено около 5 тысяч предложений этого сегмента на продажу. Больше всего вариантов, где комната продается в трехкомнатной квартире - 52%, средняя цена предложения в рекламе 2 710 428 рублей. На втором месте идет «комната в двухкомнатной квартире» - 17%, со средней ценой предложения 2 918 196 рублей. На третьей позиции - «комната в четырехкомнатной квартире» - 13%, по 2 899 308 рублей. Самый малочисленный, но тем не менее дорогой вариант «комната в пятикомнатной квартире» - 3 197 250 ¬рублей - их всего 3%. «Как правило, собственники комнат в многокомнатных квартирах выставляют в продажу свою недвижимость по значительно завышенной цене. Такие варианты могут продаваться очень долго, так и не найдя своего покупателя. В итоге стоимость объекта все равно снижается, если человек хочет реализовать комнату. И реальная стоимость ее, например, в пятикомнатной квартире, будет на 10% ниже, чем в четырехкомнатной; на 20% ниже, чем в трехкомнатной; и на 30% ниже, чем в двухкомнатной», - объясняет Илья Шкоп, Председатель Совета Гильдии риэлторов Москвы. Однако эксперты Аналитического центра ГРМ советуют быть осторожными и внимательно анализировать правоустанавливающие документы. Зачастую под видом и по цене комнаты продаются доли. «Дело в том, что обычная квартира при распределении долей принимается за единицу и по комнатам не делится. Потому что в подавляющем большинстве случаев доля права не совпадает с долей комнаты в общей площади квартиры. Поэтому покупка доли не означает приобретение комнаты. Размер доли зависит от количества сособственников. Т.е. доля в квартире - предмет абстрактный», - объясняет Вера Семенова, генеральный директор агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад». Суд может «приравнять» долю каждого из собственников к той или иной комнате, т.е. установить порядок пользования, но не владения. Однако это не значит, что при решении, например, одного из бывших супругов продать свою долю, он продаст комнату. Прежнее решение суда не распространяется на новых содольщиков. Как только сособственник меняется, нужно снова идти в суд, который может пересмотреть свое решение в пользу другого сособственника. Источник: Гильдия риэлторов Москвы | |
| Просмотров: 1194 | | |
| Всего комментариев: 1 | |
|
| |
