Защитники программы реновации и столичные чиновники утверждают, что квартиры, которые будут предоставляться переселенцам взамен старого жилья, окажутся на 20−30% больше по площади за счет увеличения технических зон — коридоров, кладовок и так далее. С точки зрения оценщика может ли считаться такое предложение актуальным? Перекроет ли в данном случае стоимость нового объекта цену старого?

— Если технические площади увеличены за счет жилых помещений, при условии, что общие площади нашей квартиры и предлагаемой равны, то предложение не актуально. Если же они просто на 20−30% больше, то это даже хорошо. Стоит отметить, что площадь коридоров и кладовых не является основополагающей в определении стоимости квартир, так что стоимость может «перекрыться» и в том, и другом случае, исходя из ряда других факторов.

Сопоставляя реплики эксперта с реальным положением дел, получается, что в реальности для владельца этой конкретной квартиры в попавшем под реновацию доме картина складывается удручающая. Похоже, что ни равнозначной, ни равноценной квартиры по программе реновации он все-таки не получит.

Судите сами. Общая площадь представленного в шоу-руме на ВДНХ образца новых трехкомнатных квартир, которые обещают возвести взамен сносимых, составляет 77,7 квадратного метра. При сопоставлении данных выходит, что это всего лишь на 10% больше, чем предыдущее жилье, никаких «на треть более просторных» технических помещений, за исключением кухни, не получается, а разницу в жилой площади на каких-то 0,7 квадратного метра при всем желании значимой не назовешь.

К тому же еще не факт, что эти планировки вообще будут воплощены, так сказать, в камне. Если основным застройщиком по реновации все-таки станет ГК ПИК (а складывается стойкое ощущение, что будет именно так, и не иначе), имеющая в своем распоряжении те самые «модернизированные ДСК», о которых упоминал Марат Хуснуллин, то дома под реновацию будут возводиться в большинстве случаев типовые блочные, с высотой потолков в диапазоне от 2,65 до 2,75 квадратного метра. Даже неспециалисту понятно, что кирпичные дома по своим потребительским свойствам не равнозначны панельным, в которых еще и средняя стоимость типовой «трешки» колеблется на уровне всего лишь 9−11 миллионов рублей, так что с равноценностью тут тоже едва ли что-то сложится.

Впрочем, владелец квартиры по улице Гаврикова может успокоить себя тем, что радужные ожидания не будут соответствовать реальности не у него одного. Так, например, некоторые из тех граждан, которым предстоит переезд из «хрущевок» в официально первый по программе реновации восемнадцатиэтажный дом на 5-й Парковой улице (многоэтажка на Карамышевской набережной не в счет, так как формально относится все же к другой программе), тоже испытали определенный «разрыв шаблона» при знакомстве со своим будущим жильем. В их высказываниях, приведенныхстоличным интернет-проектом The Village, недоумение смешано с некоторым негодованием. Они, в частности, сетуют на то, что в предоставляемых им документах не обозначены размеры жилых и вспомогательных помещений, а также выражают недовольство качеством ремонта, совмещенными санузлами и странными планировками. Также, по их мнению, и сам процесс демонстрации новых квартир был организован, мягко говоря, отнюдь не на высшем уровне.

Жителям Головинского района также приходится несладко. Аккурат на тех местах, которые уважаемые участники международного конкурса на лучший архитектурный пилотный проект реновации наперебой называли «витриной района», КП «Управление гражданского строительства» под руководством коллеги Хуснуллина по работе в Татарстане Дамира Газизова в результате заблаговременной и тихо проведенной «многоходовочки» с документами, уже начало, сообщают «Новые Известия», возведение четырех 25-этажных «свечек» под расселение «хрущевок». «Но если все было взвешено и решено заранее, зачем тогда город ввязался в этот балаган с международным конкурсом?» — все чаще недоумевают огорошенные москвичи.

По материалам СП